По закону, заемщик по ипотечному кредиту становится собственником залогового жилья сразу после регистрации обремененной квартиры в собственность залогодателя. Значит ли это, что он имеет право продать кредитную недвижимость или передать ее в возмездное пользование третьим лицам? С законодательной точки зрения, собственник ипотечного жилья вправе совершать с ним любые сделки, но только с согласия банка-залогодержателя.

Нужно сказать, что подавляющее число финансовых организаций выступают против сдачи в аренду объекта залога, мотивируя свое решение тем, что жилое помещения, купленное в ипотеку, может стать неликвидным после проживания в нем арендаторов. Ведь в случае нарушений условий ипотечного договора (просрочки платежей или отказ от погашения ипотеки), заемщик может быть выселен из залоговой квартиры и лишен всех прав на нее. Банк должен будет реализовать эту недвижимость на аукционных торгах, чтобы вернуть свои деньги. Но вряд ли неликвидное жилье можно будет продать за достойную сумму денежных средств.

Наряду с кредитными учреждениями, которые настроены категорически против любых операций с залоговым объектом, существуют банки, которые не препятствуют передаче в аренду кредитной жилплощади. Но только при одном условии: заемщик должен заблаговременно известить кредиторов о своих планах.

Конечно, залогодатель может проигнорировать запрет банка относительно передачи кредитной квартиры в возмездное пользование посторонним людям, но последствия самовольных действий заемщика могут быть не очень приятными. Во-первых, сотрудники банка-кредитора могут без предупреждения появиться на пороге залогового жилья, и если они выяснят, что оно сдается в аренду, то в лучшем случае квартиросъемщики должны будут освободить съемные квадратные метры, а заемщик-арендодатель – заплатить штраф кредитной организации. Если залогодатель нарушил условия договора кредитования, в котором четко обозначено, что любые операции с залоговым объектом категорически запрещены, то залогодержатели имеют полное право потребовать погашения ипотечного займа ранее срока, указанного в ипотечном договоре.

Если Вы хотите купить клеящую смесь — плитка утеплитель и другие строительные материалы,заходите на сайт xn—-7sbajmcscdpjhy1afjrf0p.com. У нас самые доступные цены на строительные материалы, отличное качество и быстрая доставка.