Ипотечный кредитЦелью получения ипотечного кредита всегда является покупка недвижимости. Определившись с объектом недвижимости, на следующем этапе предстоит выбрать банк, в котором вы собираетесь брать ипотечный кредит.

Ипотека – превосходный инструмент для покупки жилья или улучшения жилищных условий. Ипотечный кредит следует выбирать, руководствуясь вашими индивидуальными особенностями. Особенностей этих много: форма подтверждения доходов, возможность иметь созаемщиков, в том числе третьих лиц, будут ли расходы при взятии в банке кредита, размер недвижимости, которая пойдет в залог банка до полного погашения кредита, способ выдачи ипотечных денег банком.

Требования, которые предъявляют банки к заемщикам, достаточно жесткие, но разумные. Обычно первоначальный взнос составляет от 15 до 30%, хотя существуют ипотечные программы с первоначальными взносами от 10%. Сегодняшние ставки по кредитам составляют от 9,5 до 15% годовых. Срок кредитования заемщика до 25-30 лет. Банки взимают комиссию за выдачу кредита, она составляет в среднем 1% от суммы кредита, но некоторые банки при выдаче ипотечного кредита эту комиссию не удерживают. На рынке ипотечного кредитования представлены все виды ставок: комбинированные, плавающие, фиксированные.

Важно ипотечную программу подбирать индивидуально. На данном этапе можно самим обойти несколько банков, или обратиться за содействием к ипотечным брокерам. Каждый банк имеет собственную политику выбора заемщика («желаемый портрет заемщика»). Например, одни банки отдают предпочтение наемным работникам, другие – предпринимателям. Существует множество нюансов, которые банки вынуждены учитывать: люди находятся в гражданском браке, а недвижимость купить хотят, кто-то имеет много иждивенцев, кто-то хочет внести материнский капитал в виде первоначального взноса. При обращении в банк не нужно бояться задавать вопросы – работник банка обязан полностью раскрыть перед вами ипотечную программу своего банка.

Не бойтесь ипотеки! Современное законодательство полностью регламентировало работу банков в области выдачи ипотечных кредитов. Нет никаких скрытых комиссий, возможностей повысить процентную ставку в одностороннем порядке и пр. Тем не менее, заемщики должны очень хорошо понимать долгосрочность и ответственность запрашиваемого у банка кредита.

Документы, которые обычно требует банк:

- анкета банка;

- ксерокопия паспорта (все страницы);

- диплом об образовании;

- свидетельство ИНН;

- справка о доходах;

- пенсионное свидетельство;

- трудовая книжка (заверенная работодателем);

- свидетельство о заключении брака;

- свидетельство о рождении каждого ребенка;

- документы, подтверждающие владение другой недвижимостью;

- документы, свидетельствующие о кредитной истории;

- водительское удостоверение.

Идеальный заемщик, которого ждут в любом банке:

- доход подтверждается справкой 2НДФЛ;

- возраст от 30 до 40 лет, женат/замужем, есть дети;

- высшее образование, желательно со стажем работы по специальности больше двух лет;

- положительная кредитная история;

- имеет накопления, активы, другую недвижимость.

Статья предоставлена порталом КредитыВсем.РУ