Как взять кредит на покупку участка

Кто не мечтает о собственном доме? Но для начала необходимо выбрать и приобрести земельный участок, предназначенный для жилищного строительства. Хорошо, когда средств хватает и на строительство, и на приобретение участка! А если нет? Тогда стоит задуматься о кредите. Но при этом выбранный участок не должен находиться в государственной или муниципальной собственности и иметь площадь меньше разрешенного законодательством минимума для ипотеки, то есть 4—6 соток. Вообще, нужно быть готовым к тому, что правила выдачи ипотечного кредита на землю, отличаются от процедуры квартирной ипотеки. Банк может потребовать еще разрешение на строительство, а одобрение кредита будет зависеть и от местности расположения участка и от его ликвидности. Но, несмотря на жесткие условия, этот вид кредитования все более популярен. После того как принципиальное решение о необходимости кредита принято, нужно выбрать банк и подходящую программу. Не все банки дают кредит на покупку земли, некоторые предлагают решить вопрос с помощью потребительского кредита. Кроме того, сориентироваться в многообразии предлагаемых программ самостоятельно довольно сложно. Да и для получения большого количества необходимых документов, перечень которых к тому же зависит от конкретной ситуации лучше обратиться к специалистам.

Хороший риелтор поможет подобрать наиболее выгодную программу чтобы приобрести земельный участок, собрать документы, ускорить получение кредита и сберечь время и нервы. Но его услуги, как правило, недешевы. Предстоит еще оплатить выезд на объект кредитного специалиста банка, оценщика, страховку, а также справки БТИ (бюро технической инвентаризации) и кадастра, выписку из реестра. Оформление кредита всегда влечет дополнительные расходы. Условия предоставления ипотечного кредита под покупку земельного участка разнятся. Но, анализируя предложения крупных банков, можно сделать выводы, что срок кредитования в этом случае составляет от пяти до тридцати трех лет. Необходимо все же иметь определенную сумму на первоначальный взнос. Обычно 20—30% от стоимости земельного участка. При отсутствии этих денег, придется искать имущество для предоставления дополнительного залога. Причем во всех банках процентная ставка тем выше, чем меньше первоначальный взнос и в среднем составляет 13—15%.

За оформление кредита берется до 2%, страховка – до 1% от его суммы. Наконец, эпопея с получением кредита закончена, на купленной земле построен дом, а средств на отделку уже нет. В принципе, получение нового кредита под залог выстроенного дома вполне возможно. Если дом уже оформлен, кредитная история вопросов не вызывает и доходы позволяют, может быть предоставлен еще один ипотечный займ. Конечно, в настоящее время загородная земельная ипотека уступает по темпам роста городской. Виноваты в этом и сложность получения кредита для покупки участка и некоторые пробелы в российском законодательстве. Но, несомненно, все эти проблемы будут решаться и за земельной ипотекой большое будущее.