Получить банковский займ или кредит на небольшую сумму может практически каждый совершеннолетний человек, даже если уровень его доходов будет достаточно низким, а стаж работы на одном предприятии несколько месяцев. Но, когда речь идет  о крупной сумме денег, кредиторам недостаточно большого заработка заемщика и его положительной истории взаимоотношений с кредитно-финансовыми учреждениями, им нужен либо ликвидный залог, либо участие поручителей в процессе кредитования.

В докризисные времена банки предоставляли своим клиентам заемные средства под залог на приемлемых условиях. В наши дни требования к залогодателям достаточно строгие. Например, предоставляя финансовому учреждению квартиру, стоимостью 3 миллиона рублей, заемщик может рассчитывать на кредит в полтора миллиона. То есть, размер займа под залог недвижимости напрямую зависит от рыночной стоимости объекта залога и его ликвидности.

Но далеко не каждая квартира или частный дом может быть передан банковскому учреждению в качестве залогового обеспечения. Во-первых, на этой жилплощади не должно быть зарегистрированных граждан, а сама квартира должна находиться в собственности залогодателя. Во-вторых, все правоустанавливающие и технические  документы на жилье должны быть в полном порядке, а перепланировка, если она имеет место быть, согласована с соответствующими органами. Кредиторы откажут в предоставлении кредита под залог жилого помещения, если оно находится в аварийном жилом доме, или, если у заемщика есть еще один (или несколько) жилой объект недвижимости в собственности.

Конечно, банки охотнее предоставляют ссуду под залог жилья на определенные цели. Ведь кредиторы могут проконтролировать, как залогодатель расходует заемные средства, обязуя его представлять документы, подтверждающие использование кредита для реализации определенных, известных залогодержателям планов. Например, если на заемные средства залогодатель приобрел загородную недвижимость, то кредиторы должны увидеть договор купли-продажи, если потратил их на ремонт, то они будут требовать от заемщика чеки и квитанции, свидетельствующие о покупке стройматериала, обоев, напольного покрытия и т.д.