Предприниматель из Екатеринбурга Тимощук Алексей Борисович о 5ти главных правил инвестиций в недвижимость

Наличие свободных денежных средств требует грамотного планирования их вложений. В этом вопросе инвесторы должны решить для себя вопрос соотношения рискованности и прибыльности вложений. Наименее рискованным и на сегодняшний день не самым доходным направлением вложений денежных средств являются банковские вклады. Самым рискованным и потенциально самым прибыльным является финансирование инновационных проектов, так называемых стартапов. А вот золотая середина в денежных инвестициях может быть найдена в недвижимости.

Конечно, данный вид инвестиций доступен далеко не каждому, т.к. требует определенного минимального порога капиталовложений, однако, имея на руках достаточную сумму, чтобы приобрести недвижимое имущество, следует обратить внимание на данную возможность. Любая инвестиция требует тщательного анализа, поэтому перед покупкой недвижимости следует внимательно изучить все возможности и предложения.

Предприниматель из Екатеринбурга Тимощук Алексей Борисович выделяет 5 основных правил инвестиций в недвижимость.

  1. Инвестировать следует в первичный рынок. Покупка недвижимости на стадии строительства в целом обеспечивает более высокую доходность по сравнению с инвестициями в уже готовые объекты. Это обуславливается тем, что стоимость приобретения объектов незавершенного строительства зачастую ниже уже построенных зданий, помещений, квартир и т.п.
  2. Следует приобретать недвижимость, расположенную в перспективных районах. Стоимость объектов, находящихся, например, на окраине города может быть невысокой, однако если существуют определенные предпосылки к развитию данного района города, их цена может существенно вырасти спустя несколько лет. К данным предпосылкам следует отнести развитие в транспортном плане (строительство новых дорог, увеличивающих доступность района), инфраструктурном плане (строительство школ, больниц, детских садов и т.п.) и экологическом плане (нахождение района вблизи лесопарковых или промышленных зон, предполагаемое возведение вредных производств вблизи рассматриваемого района и т.п.).
  3. Следует покупать качественный продукт. Здесь понимается вложение денежных средств в объекты недвижимости, отвечающие всем стандартам качества, выполненные из качественных материалов с применением современных технологий. Общие знания для оценки качества зданий и строений есть у каждого человека, однако тем, кто собирается заработать на инвестициях в недвижимость, следует тщательно изучить проектную документацию и всю информацию по используемым материалам и технологиям. Качественный продукт обеспечит высокую ликвидность, т.е. его можно будет быстро и выгодно продать на рынке.
  4. Необходимо инвестировать в правильный момент. По мере завершения возведения объекта недвижимости стоимость его покупки неуклонно растет. Выбрать момент, когда будут развеяны все сомнения относительного того, что объект будет достроен качественно и в срок, и стоимость объекта не достигла своего максимума – вот главная цель инвестора.
  5. Инвестировать необходимо в надежный проект. В данном случае подразумевается не только сам проект будущего объекта недвижимости, но и застройщик. Надежность застройщика можно оценить из открытых источников. В сети Интернет всегда можно найти информацию об объектах, возведенных данным застройщиком, были ли нарушены какие-либо сроки в отдельных этапах строительства, нарекания по качеству готовых объектов. Особое внимание необходимо уделить периоду 2008-2010 годов. Если застройщик не имел нареканий в работе в указанный кризисный период, то можно с уверенностью назвать его надежным. Кроме того, следует обратить внимание на то, аккредитован ли данный проект крупными банками (желательно с госучастием) на ипотечное кредитование. Наличие использования кредитных ресурсов таких банков в строительстве объекта также придает уверенности в том, что стройка будет закончена.

Конечно, Предприниматель из Екатеринбурга Тимощук Алексей Борисович понимает, что следование данным правилам не может гарантировать стопроцентный успех в вопросе вложений в недвижимое имущество, однако это позволит минимизировать риски потери денежных средств из-за неудачного выбора объекта инвестиций.