Разработка исходно-разрешительной документации на отельИРД или исходно разрешительная документация – необходимые на предпроектном этапе документы, для любого важного инвестиционного проекта, оформляющиеся с указаниями статей -44-51 Градостроительный кодекс РФ. Оформление данного комплекта документов и анализ предпроектных наработок и материалов выполняются на начальной стадии каждого процесса. Они представляют основу для финансовых, экономических и качественных параметров будущего проекта недвижимости.

Любая разработка ирд на отель включает технические условия, разрешения, материалы инженерного изыскания, утверждения и согласования, распорядительные и другие важные документы, подписанные и проверенные уполномоченными органами власти, специализированными на разработке и согласовании документации проектов строительства, организациями. Документы свидетельствуют о рекомендациях и требованиях размещения строительного проекта, фиксируют границы участка для работ, содержат расчеты технических, финансовых и экономических показателей объекта. К ИРД также можно добавить требования и рекомендации от различных согласующих руководителей и органов. В условиях проекта указываются санитарно – гигиенические и экологические возможности: назначение и использование, влияние на окружающий мир.

Процесс оформления полной документации занимает некоторое время и может потребовать дополнение некоторыми документами и данными, а также включать выполнение дополнительных работ:

- выполнение предпроектных наработок и дополнение материалами;

- детальное градостроительное объяснение расположенности строительства;

- корректировка и дополнение исходного плана территории;

- расчет стоимости дополнительных участков и сооружений, относящихся к ним;

- проектировка возможной схемы инженерного выполнения строительства;

- расчет инженерного проекта с усмотрением ценовых показателей городской сетки и выделения физического объема;

- сметы по дополнительному озеленению участка;

- подписание дополнительных сделок и заключений, а также подготовка информативной технической и справочной документации по просьбе выше уполномоченных органов власти.

При возникновении проблемы с отсутствием разработанного, согласованного или утвержденного ИРД на строительный участок, то следует незамедлительно приступить к оформлению предпроектных архитектурных проработок и приготовить и обосновать размещение объекта на данном территориальном участке.