Как известно, ипотека относится к долгосрочным кредитам. Одни банковские учреждения готовы предоставить заемщикам ипотечный займ на 10-20 лет, другие на 30-35 лет. Естественно, за несколько десятилетий жизнь залогодателя может измениться, иногда не в лучшую сторону. Он может лишиться официальной работы, попасть в аварию и стать инвалидом или заболеть неизлечимой болезнью. Причин потери кредитоспособности может быть много. И если заемщик понимает, что не имеет финансовой возможности погашать ипотеку, у него остается единственный выход – продать кредитную недвижимость.

Вариантов реализации ипотечной квартиры немного. Каждый из них требует от залогодателя терпения и много свободного времени. Но главным условием проведения данной сделки является согласие банка-залогодержателя, который нередко идет на уступки неплатежеспособному дебитору и позволяет продать залоговое имущество одним из нижеперечисленных способов:

• Собственник ипотечного жилья досрочно возвращает кредитной организации заемные средства с процентами, и после того, как он получит документы, подтверждающие снятие обременения с квартиры, заемщик продает ее кому угодно и когда угодно. В этом случае главной проблемой являются деньги на преждевременное погашение ипотечного займа.

• Залогодатель может продать залоговое жилье, не погашая кредит досрочно. В этой ситуации он самостоятельно или с помощью кредиторов находит покупателя и заключает с ним предварительное соглашение, после чего получает задаток за реализуемый жилой объект. Полученную от покупателя сумму денег он использует для выплаты ипотечного кредита. Затем продавец получает в ФУГРЦ документы о снятии с ипотечной недвижимости залогового обременения и заключает с покупателем основной договор в нотариальной конторе.

Если данная сделка происходит при участии банка, то покупателю предоставляется 2 депозитарных ячейки. В одну он кладет сумму, равную остатку долга по ипотеке, а во второй ячейке должны храниться деньги, предназначенные для продавца, сумма которых равна разнице между стоимостью жилой недвижимости и остаточному долгу по кредиту.

• Так же у залогодателя есть возможность продать залоговую квартиру вместе с ипотекой. В этом случае он находит человека, который готов стать собственником ипотечного жилья и выполнять все долговые обязательства перед банком-кредитором. Но финансовое учреждение должно дать оценку платежеспособности новоиспеченного залогодателя.
Если кандидатура нового заемщика будет отвечать всем требованиям залогодержателей, банк заключит с ним договор кредитования.